[TN] 300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

Giá đất Nghệ An to the moon

Nghệ An: Giá đất ở nhiều tuyến đường tăng vọt sau điều chỉnh giá

Sau đợt điều chỉnh bảng giá đất ở, giá đất tại nhiều tuyến đường ở tỉnh Nghệ An tăng mạnh, có nơi tăng gấp 15 lần so với trước đây.

• Đà Nẵng điều chỉnh giá đất ở 3.000 tuyến đường, có tuyến tăng 140%
• Kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65 - 70% giá đất ở, để giảm tiền sử dụng đất cho người dân

UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành các quyết định sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ở trên địa bàn tỉnh. Đợt điều chỉnh giá đất lần này tăng mạnh so với các lần điều chỉnh giá trước đây, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 21/5.

Theo đó, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực trọng điểm tại TP Vinh và các huyện, thị xã tăng từ 2-10 lần, có nơi tăng 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2019-2024.

Giá đất ở trên đường Quang Trung (phường Quang Trung, TP Vinh) được điều chỉnh từ 52 triệu đồng lên 150 triệu đồng/m² (tăng hơn 2,8 lần). Các lô góc 2 mặt đường ở tuyến này tăng từ 53 triệu lên 165 triệu đồng/m².

Đường Nguyễn Văn Cừ - tuyến phố kinh doanh sầm uất nằm ở trung tâm TP Vinh - cũng tăng mạnh từ 35 triệu đồng lên 130 triệu đồng/m² (tăng hơn 3,7 lần).

Đường giao thông nối TP Vinh - Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m² (tăng 11,6 lần) sau điều chỉnh.

Đáng chú ý, nhiều tuyến đường liên xã, khu vực ngoại ô TP Vinh ghi nhận mức tăng đột biến. Đơn cử, giá đất bám tuyến đường nối từ Tỉnh lộ 535A đến Tỉnh lộ 353B (thuộc xã Nghi Xuân, TP Vinh) tăng 15 lần, từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m².

Đất bám mặt đường Hòa Lộc (phường Hưng Lộc, TP Vinh) được điều chỉnh từ 1,9 triệu đồng lên 15 triệu đồng/m².

Sau hơn một tháng thực hiện bảng giá đất mới, một số người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất ở tỉnh Nghệ An “sốc” vì thuế đất tăng phi mã, không thể thực hiện được ý định tách sổ vì không đủ khả năng để nộp thuế. Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất tỉnh Nghệ An cho biết, luật đất đai mới yêu cầu xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường phục vụ cho nhiều mục đích, như giá cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng. Hơn nữa, theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP khi chuyển mục đích phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Vì thế, khi áp dụng bảng giá đất mới và thu 100% tiền sử dụng đất, số tiền người dân phải nộp tăng rất cao.

Mới đây, câu chuyện một gia đình xin chuyển đổi 300m² đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao hơn số tiền bán đất, được chia sẻ trên mạng xã hội, thu hút sự quan tâm của nhiều người. Bà Nguyễn Thị Hồng (trú phường Hưng Lộc) cho biết, khi nhận được thông báo phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng 300m² đất vườn sang đất ở, gia đình đã phải tạm dừng kế hoạch của mình vì không xoay đủ tiền - Ảnh: Khánh Trung

Đất của vợ chồng bà Hồng bám mặt đường Hòa Lộc, vừa được điều chỉnh từ 1,9 triệu đồng lên 15 triệu đồng/m². Tuy nhiên, 300m² đất vườn mà bà Hồng dự định tách thửa lại nằm phía sau căn nhà 2 tầng đã xây kiên cố, nằm sát nghĩa trang của xóm và phải mở đường nhánh đi vào nên giá thị trường thấp. “Tôi rao bán 12 triệu đồng/m², nhưng một số người đến xem đất chỉ trả giá 10 triệu đồng. Nên nếu giờ nộp thuế để chuyển đất vườn sang đất ở, tính ra cao hơn cả tiền bán đất” - bà Hồng nói.

Theo một người kinh doanh bất động sản ở Nghệ An, hiện giá đất ở Nghệ An đang sốt trở lại. Với bảng giá đất này, không chỉ đất ở vùng đô thị, ven đô thị, mà thậm chí ở vùng nông thôn dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh.

https://www.phunuonline.com.vn/nghe...ong-tang-vot-sau-dieu-chinh-gia-a1553763.html

 

Giá đất sau chuyển đổi bị đội lên quá nên cò chưa có khách thôi.

 

Quả này chính phủ đề ra chì có 2 siết vấn đề thôi.. 1 thu ngân sách từ việc chuyển đổi, 2 là siết quy hoạch.. tphcm quy hoạch h nát bét rồi.. hi vọng sau sát nhập dời hết khu công nghiệp về bình dương hộ cái..