[cafef] Huy động vốn xong rùi, giờ đ** bán nữa

Thiếu diện tích quá nhiều nên mới thành vấn đề đấy lão

 

Đm bộ xd như cái sân sau của bọn bds, quản lý đéo gì mà suốt ngày để ng mua nhà chửi nhau tay bo với cđt. Đm ra quy định thì như chúa hề

 

Thường thì chênh lêch thực tế quá lớn thì bên mua có quyền chấm dứt hợp đồng, nhưng chả biết các điều khoản hd của bọn Gamuda Land này thế nào nên chưa phán được.

 

Tôi làm ngành liên quan và cũng vướng víu nhiều vụ HĐMB này rồi nên có góc nhìn khách quan thế này nhé (Không bảo vệ thằng CĐT)

1. Hợp đồng quy định rõ ràng không? Về các cơ chế xử phạt và phương án thỏa thuận đền bù cho sai phạm thế nào?

2. Quyền và trách nhiệm khác (nếu có) thì 2 bên phải hoàn thành đầy đủ, thì mới có tư cách để đòi hỏi đền bù sai phạm của thằng kia. Lúc nào trong HĐ mua bán BĐS cũng đều có quy định rõ ràng về việc mày thực hiện đúng + đủ nghĩa vụ của mày, thì mày mới có quyền đòi hỏi quyền lợi!

Ví dụ: Việc thiếu diện tích HĐ quy định là sẽ bớt tiền, nếu thiếu thì thằng khách phải đóng số tiền còn lại thì mới có quyền đòi hỏi. Chứ đéo có chuyện nó thiếu diện tích và đòi phải đủ mới đóng, đéo đóng nốt số tiền và đòi nhà? Khách có lắm thằng hãm lol lắm, HĐ ghi rõ từng chữ, vẫn đòi hỏi theo cái "quyền" cá nhân của nó, r thì mồm kêu là ngày xưa ngu nên mới ký.

3. Về phí dịch vụ đã có quy định của UBND TP về mức trần, ít thằng CĐT nó ghi rõ số tiền phí DV trong HĐ mua bán ban đầu lắm, vì phí này không phải là thứ CĐT thu mà là đơn vị quản lý thu và chả đc bao nhiêu cả. Các bố toàn vin vào mấy cái quảng cáo (đôi khi là do mấy con cò con sales BĐS nó chém ra để đổ lỗi, cái gì cũng cứ HĐ mà táng)

4. Vụ thu 50tr để hoàn thiện thì là rẻ rồi, tránh các trường hợp thi công gây ảnh hưởng đến tài sản chung, như bẩn ra đường, đâm đổ cây cối, bên t thu 200tr ~500tr cơ

5. Chốt là bọn báo chí giờ bố láo bỏ mẹ, toàn lấy tin r đi vòi tiền doanh nghiệp chứ tốt đẹp cc gì!

 

Eco green q7 à, nó mới xong tháp HR1, còn 3 tháp nữa nên xung quanh như đại công trường. CĐT của nó là thằng nào nhỉ, xuân mai hình như là tổng thầu.

 

Thằng này của Malay, hiện tại văn phòng ở VN đang gánh cả tập đoàn, bạn tri kỷ của vợ tui làm ở đây. Nó thưởng cao vl T__T

 

Chắc chắn về luật là cđt ko sai, hđ nó soạn mà. Còn chủ nhà có ba gai ko thì ko rõ. Cơ mà ko trả tiền tiếp thì nó có cơ sở hủy hđ mua bán vì trong hđ chắc chắn có điều khoản này.
Việc thiếu dt thì thường là giảm tiền theo m2 lại thôi. Còn thiếu nhiều thế này trên 10m2 như này thì cũng hiếm.

 

XM là cđt và tổng thầu luôn

Móng cọc là AP

 

Đúng là bản chất con người ai cũng có chút Gato trong máu, dạo này nhìn thấy thangcb là mình chỉ muốn quit topic đang đọc, chắc phải ignore thôi anh em ạ....
#teamgato

 

Check xem ôm bom được thắng cu bự không
JD thua 5 tháng, tức quá....

 

Có nên bán nhà đi đầu tư bđs ko nhỉ ? Tàn tàn thế này bh mới giàu...

 

Nhà 6x15 m mà đm thiếu 10 20 m là éo ổn rồi.
Còn phí dịch vụ thì ko rõ chứ cái chuyện 10k là bt mà

 

Cơ sở hạ tầng sẽ không bao giờ đủ, mà chỉ đủ ở mức nhất định nào thôi vì tiền còn để gối đầu, chả thằng cdt nào làm 1 phát full gói csht + dịch vụ cả. Chung cư còn đòi hỏi vì nó xây cả cái nhà lên rồi, chứ biệt thự liền kề thì quên đi. Lấy ví dụ khu dương nội hà đông, 4-5 năm sau mới đào cái hồ làm công viên, chả ai care.

Quả chênh lệch thì hơi bố láo, chênh 1 vài mét thì được, đây chênh cả chục mét, kể cả trong hợp đồng có điều khoản "chênh x mét thì nhân lên bồi thường" khách hàng cũng rất ức chế vì vênh nhiều quá có thể làm thay đổi công năng của phòng ốc, và cái to nhất là đầu cơ bán lại có thể mất giá nhiều hơn số tiền đòi được từ cdt. Đấy là bán lại được nhé, chứ nhà kiểu này cũng khó bán.

Đám mua nhà ở khu này thì toàn dân có tiền + biết luật, mà nhiều nhà cùng bị thì nó kéo 1 băng cân kèo chủ đầu tư luôn, không sợ đâu. Cả vú át miệng em chỉ chơi với dân chung cư thôi.

 

đại huynh nói chí phải, đang chờ nhận căn cc đây. cdt phải nói là lắm chiêu đủ trò, xúi sale hù có, doạ có, vuốt xuôi,dựng ngược đủ kiểu. bên ta chưa hoàn thiện tiện ích nội khu, chưa nghiệm thu công trình lẫn pccc mà đã tự ý quăng ra cái văn bản bắt đóng tiền nhận nhà( trong khi time nhận nhà còn ko báo rõ chỉ ghi từ tháng x tới tháng x sẽ có thông báo nhận nhà). cư dân phải đồng lòng gom tầm gần trăm cái chữ ký cử nguời gửi lại văn bản đòi cđt giải quyết nó mới xuống nước mà đổ tội cho sale xúi trẻ con ăn đặc sản gà cũng may có nhiều nguời mua dự án này là dự án thứ xx nên láo nháo là fang tới nơi chuyện mua nhà cửa dự án ở vn này hài éo để đâu hết được

 

Đợt mới ra trường cũng đi pv định vào bên Gamuda này làm... Sau có vẻ muốn tuyển nv lâu dài mà mình lại vẫn có ý xuất ngoại tiếp nên thôi.
Nói chung vụ này cứ vin theo hợp đồng thôi chạy đi đâu được, đúng là mấy người mua nhà khu này toàn dân có tiền có kiến thức nên chả dễ mà đòi tiên vô căn cứ được đâu.

 

Vấn đề là hợp đồng thì khách ko ăn dc chủ đầu tư đâu..

 

Đúng, t mua bên vin cũng có ghi rõ trong hđ là nếu diện tích chênh nhỏ hoặc lớn hơn quá 2m2 thì mình có quyền đơn phương chấm dứt

 

Thế mới bảo thằng báo viết cũng bố láo mà sếp. Có fb và báo khác ghi rất rõ là chênh chục m trên diện tích sàn xây dựng mấy trăm m, chứ không phải diện tích đất. Thực tế quy hoạch và văn bản giao đất đều có khá đủ nên em cũng không nghĩ diện tích đất sai. Trong luật thì chỉ quy định sai ... m trên sổ thôi. Nên về luật lá và hợp đồng dễ là cdt nó sẽ đúng.

Phần sai thì rõ ràng là cđt nó sai về mặt dịch vụ khách hàng, truyền thông và xử lý khủng hoảng truyền thông. Chứ hạ tầng, miễn nó đủ điều kiện theo luật thì chả ai làm gì đuợc nó. Trong bài báo còn đưa ý kiến “ Club House” là hạ tầng thì cũng đến ạ lều báo với cả dân.