z- Từ giờ éo cho vay đặt cọc nhoé

Sẽ cấm tổ chức tín dụng cho vay để trả tiền cọc nhà hình thành trong tương lai?



Ngân hàng Nhà nước dự kiến tới đây tổ chức tín dụng không được phép cho vay thanh toán tiền đặt cọc nhà hình thành trong tương lai - Ảnh: NAM TRẦN

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi thông tư 39 năm 2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng.

Trong văn bản này, Ngân hàng Nhà nước nêu rõ tổ chức tín dụng không được cho vay để thanh toán tiền đặt cọc cho các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện thực hiện như chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Ngân hàng Nhà nước lý giải rằng tổ chức tín dụng cấp tín dụng cho khách hàng để đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hầu hết các dự án bất động sản sẽ chuyển nhượng chưa đủ điều kiện như chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Sau khi tổ chức tín dụng cấp tín dụng, khách hàng và chủ đầu tư hủy hợp đồng đặt cọc do không hoàn thiện được thủ tục pháp lý để ký hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, việc kiểm soát mục đích sử dụng vốn khó khăn, tiềm ẩn rủi ro.

Không chỉ vậy, tổ chức tín dụng còn không được cho vay góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh không hình thành nên vốn điều lệ của bên nhận vốn góp.

Theo Ngân hàng Nhà nước, việc đánh giá phương án khả thi và khả năng trả nợ của khách hàng là rất khó. Do hiệu quả của phương án được xác định bởi khoản lợi tức cố định do bên nhận góp vốn cam kết trả cho khách hàng, không phụ thuộc vào tình hình kinh doanh của bên nhận góp vốn.

Đồng thời, nguồn trả nợ của khách hàng được thẩm định phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn tiền của bên nhận góp vốn. Việc xác định vốn vay được sử dụng đúng mục đích được thực hiện thông qua việc kiểm soát tiền được chuyển cho bên nhận góp vốn.

Tuy nhiên, sau khi giải ngân vào tài khoản của bên nhận góp vốn, một số trường hợp tổ chức tín dụng không kiểm soát được việc sử dụng vốn của bên nhận góp vốn, không đánh giá thường xuyên tình hình tài chính, tình hình hoạt động, khả năng trả nợ của bên nhận vốn góp.

 

Khà khà, khỏi kiểu quảng cáo vay ưu đãi nhá

 

ủa mà sao nó phải phân cho vay thanh toán cọc nhà ? mình vay làm gì kệ mình chứ ? không trả nợ nó cũng siết nợ gửi giấy ra tòa thôi mà

 

Quỳ đc chưa ?

 

Sao biết nó vay để đặt cọc hay không nhỉ

 

Sẽ ...đến khi nào áp dụng. Hay vài năm lại trồi lên bài tương tự

 

Hình thức cho vay thanh toán cọc này nó dễ hình thành bong bóng.
Giờ siết để ko tạo được bong bóng. Nước đi này hay.
Hôm nay xem thời sự nói về cái nghị quyết 18.
Hi vọng có cơ hội nuốt lưỡi về việc lần trước nhỡ mồm bảo cụ tổng ko làm đc việc "cải cách ruộng đất" kiểu hiện đại.

 

Chắc đánh vào bọn to, kiểu THM cọc mấy trăm tỏi đấu giá đất ấy. Vay như thế thì kiểu gì chả phải trình bày mục đích.

 

Cái này nó chống mấy ông Chủ đầu tư (CĐT) tay không bắt giặc và chống mấy bố kiểu Alibaba ấy.

Theo Luật Nhà ở, thì các CĐT chỉ được mở bán dự án khi đã có đầy đủ Giấy phép đầu tư, GPXD, riêng các dự án chung cư phải xong hầm, hay trệt gì đó mới đủ điều kiện mở bán: ký Hợp đồng mua bán.

Để làm được các công đoạn này, các CĐT phải có năng lực tài chính khá để hoàn thành thủ tục thu hồi đất, chuyển đổi mục đích đất, phí và nghĩa vụ, cùng đầu tư xây dựng hạ tầng cơ bản v.v. Và lách cái này, các CĐT bán lúa non để huy động vốn nhanh bằng cách Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác đầu tư v.v. với người mua để huy động vốn.
Nhiều dự án đã bán (danh nghĩa là hợp tác , đặt cọc..) sạch nhưng lại dek hoàn thiện pháp lý và dek xây được, hoặc xây xong kg ra sổ được v.v. Thậm chí nhiều dự án huy động xong , CĐT vác tiền đi làm việc khác chứ không xây (chiếm dụng vốn).
Nếu là quan hệ dân sự của bên mua và CĐT thì PL cũng chả can thiệp. Vấn đề ở đây là , các bank cho vay trên HĐ đặt cọc , hợp tác này ...và dẫn đến rủi ro không kiểm soát được mục đích sử dụng vốn vay và không hình thành được tài sản đảm bảo (do CĐT dek xây nhà), lúc bể nợ thì bank chả có cái gì mà thu nợ ...nhà nó có xây đâu mà thu. Cho nên cấm cho vay giai đoạn này sẽ giảm rủi ro cho bank, vì nếu khớp đúng với Luật nhà ở là chỉ tài trợ giai đoạn Hợp đồng mua bán: tài sản đã hình thành, được pháp luật bảo hộ, đủ pháp lý sẽ an toàn cho bank rất nhiều và gián tiếp chặn mấy ông CĐT tay không bắt giặc

 

Nếu đánh vào doanh nghiệp, người đầu tư thì okie.
Thả cho người lần đầu tiên mua nhà/chung cư là được.

 

Còn cụ thể hơn mấy vụ như kiểu THM , và tại sao CP phải siết mấy ông CĐT BĐS này và tại sao mấy CĐT BĐS này lớn nhanh như thổi ...cụ thể thế này:
- CĐT A làm 1 dự án 1000 tỏi.
- Chạy giấy phép xong là
- Làm gói Trái Phiếu 800 tỏi, 200 tỏi vốn tự có (danh nghĩa)
- Ký HĐ cho các nhà thầu thi công ...đặt cọc 10-30% HĐ xây dần dần
- đi bán theo kiểu bán với HĐ đặt cọc thu về 1000 tỏi.
- Trừ phần tạm ứng nhà thầu, vác tiền từ phát hành trái phiếu + tiền bán hơn ngàn tỏi đi mua dự án khác.
- Muốn huy động nữa thì vác cổ phiếu đi làm thêm vài gói trái phiếu nữa ....
Chỉ cần chạy xomg cái giấy phép dự án là huy động được vài lần quy mô doanh thu dự án đi múa

 

Cái này là muốn vay mua nhà thì chỉ đc vay mua nhà đã hình thành, giấy tờ đầy đủ. còn nhà trong tương lai thì è cổ ra mà trả chứ khum đc vay như trước.

 

Đừng vội, vết thương vẫn còn đó

 

có khi nó siết luôn ko cho bán nhà tương lai

 

Chắc học dần theo a cả phương bắc hoy, nhà xây xong gòi mới cho bán. hạn chế mấy phần nào đầu cơ bđs :v

 

siết cmn đi, cấm tiệt cái này luôn.
Dm chứ, dân nghèo khố rách áo ôm như mình, chắt chiu từng đồng từng cắc, chỉ mong mua được cái chuồng chui ra chui vào, bị chính những người xung quanh nói là kén cá chọn canh vì cái "nhà tương lai" kiểu này, nào là tiền ít thì mua chỉ mua nhà dạng này thôi, chứ đợi nhà xây xong còn lâu mới có giá rẻ nhé
Nhà xây xong còn chưa chắc có sổ, nhưng ít ra vẫn chui ra chui vào được, chứ nhà tương lai thì dễ có nguy cơ ngắm nhìn cột bê tông trơ trơ theo năm tháng lắm, mà phận nghèo hèn thì cả đời nhiều khi chỉ có được 1 lần góp đủ tiền mua, đâu thể chơi liều được
Bao năm vẫn đang vô gia cư, khổ lắm

 

Theo Luật Nhà ở là xây xong phần móng mới được bán :) lúc đó là xong pháp lý và 20%-30% giá trị xây dựng thì mới được bán. CĐT hoàn toàn có thể vay bank để xây.
Đến giai đoạn đó thì kg CĐT nào không làm cho xong cả. Cái rủi ro cao khi chơi HĐ cọc là ...mới có bản vẽ đã bán sạch, bán xong ôm tiền đi đánh coin chứ không chịu xây ấy. Đầy ông CĐT đợt rồi bán xong kiểu cọc rồi hốc hết vào CK.
NHNN cấm cho vay người mua vào giai đoạn ấy. Còn Luật dân sự không cấm việc góp vốn hay đặt cọc. CĐT vẫn có quyền huy động, người mua có tiền túi thì cứ việc chọn thôi.

 

Thì style bây giờ của các "chủ đầu tư" là xây cái móng khu A, huy động vốn, xây tiếp cái móng khu B to hơn, hoành tráng hơn...
Thằng dân nhìn móng và cái hình quảng cáo trước hàng rào và tiếp tục mơ về mái ấm tương lai

 

Mong Chính Sách này phát huy tốt để siết lại cái bong bóng Nhà Đất. Hồi sau Tết hỏi thử 1 căn nhà cấp 4 cũ (4x14 m2) ở hẻm 1 xe hơi ở Bình Thạnh mà nó hét gần 6 tỷ.

 

Cộng sản nói không với lũng đoạn nha