[cafef] Huy động vốn xong rùi, giờ đ** bán nữa

Mâu thuẫn tăng cao, Gamuda Land bất ngờ yêu cầu khách hàng trả nhà


Ngày 4/9, Công ty Gamuda Land Việt Nam (Gamuda Land) khiến nhiều khách hàng bất ngờ khi ra văn bản chấm dứt hợp đồng, thu lại nhà liền kề đã bán cho khách tại Dự án Khu đô thị mới C2 Gamuda Garden (Dahlia Homes - ST5) (Quận Hoàng Mai - Hà Nội).


Sự việc mâu thuẫn giữa khách hàng và Công ty Gamuda Land Việt Nam tại Dự án Khu đô thị mới C2 Gamuda Garden (Dahlia Homes - ST5) diễn ra từ đầu năm 2020 liên quan đến các vấn đề về diện tích, hạ tầng, phí đặt cọc khi hoàn thiện căn hộ.

Cụ thể, theo phản ánh của khách mua nhà, các căn biệt thự, liền kề tại ST5 thiếu hụt diện tích từ 13-20 m2. Khách hàng khu ST5 cũng cho rằng chủ đầu tư tự ý nâng phí quản lý vận hành từ 7.700 đồng/m2 theo hợp đồng mua bán lên mức 11.000 đồng/m2. Cùng với đó, khách hàng cũng không đồng tình với mức thu cọc 50 triệu đồng của chủ đầu tư rồi mới cho khách vào hoàn thiện căn hộ. Đặc biệt, nhóm khách hàng còn phản ánh Gamuda Land bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, gồm hạ tầng kỹ thuật các con đường nằm trong Dự án, hạ tầng xã hội Club House và các tiện ích khác.

Sau nhiều lần đối thoại bất thành, nhiều khách hàng đã thông báo đến Chủ đầu tư Gamuda Land về việc tạm dừng nghĩa vụ tài chính từ đợt 6 (đến hạn 30/6/2020) theo hợp đồng thương mại cho đến khi những vấn đề trên được khắc phục.

Trong khi những mâu thuẫn chưa được giải quyết, khách hàng cho biết Gamuda Land đã gửi văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng đến hai khách hàng mua nhà liền kề tại Dự án Khu đô thị mới C2 Gamuda Garden (Dahlia Homes - ST5).

Theo thông báo chấm dứt hợp đồng, Gamuda Land yêu cầu khách hàng "phải phục hồi nguyên trạng, dỡ bỏ mọi trang bị, di dời đồ vật khỏi căn nhà để phục vụ việc chấm dứt hợp đồng này; phải chấm dứt cư ngụ, sử dụng căn nhà, và bàn giao lại toàn bộ căn nhà cho Công ty trong vòng 7 ngày kể từ ngày của Thông báo này. Công ty bảo lưu các quyền và biện pháp khắc phục liên quan đến việc lấy lại căn nhà".

Gamuda Land cũng khẳng định: "Từ ngày 11/9/2020, Ông/bà sẽ không còn bất kỳ quyền lợi, quyền yêu cầu hay bất kỳ lợi ích nào đối với công ty Chúng tôi liên quan đến căn nhà hay mọi đồ vật để lại tại căn nhà. Chúng tôi có toàn quyền xử lý hoặc thuê nhà thầu phục hồi căn nhà, loại bỏ các đồ vật này theo phương thức chúng tôi cho là phù hợp, định đoạt căn nhà mà không cần bất kỳ sự tham khảo hoặc thông báo trước tới Ông/bà. Trong trường hợp phát sinh chi phí cho phần việc này, chi phí này sẽ được tính vào khoản bồi thường cho thiệt hại mà Công ty phải gánh chịu và chúng tôi sẽ cập nhật lại cho Ông/bà như đã đề cập bên trên".

.


Văn bản chấm dứt hợp đồng và yêu cầu trả nhà của Gamuda Land gửi đến khách hàng.

Theo Gamuda Land lý do chấm dứt hợp đồng là do Công ty đã nhiều lần gửi thông báo nhắc nhở đến hai khách hàng về việc thanh toán đợt 6 (đến hạn ngày 30/6/2020) và đợt 7 (đến hạn vào 31/7/2020). Tuy nhiên, đã quá hạn thanh toán cả hai đợt trên 30 ngày nhưng hai khách hàng vẫn không đóng tiền. "Như vậy, Ông/bà đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng mua bán, đây là một vi phạm cơ bản hợp đồng, gây thiệt hại cho công ty và làm cho chúng tôi không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng", văn bản của Gamuda Land nêu rõ.

Ngay sau khi nhận được văn bản của Gamuda Land, khách hàng mua nhà tại khu liền lề Dahlia Homes - ST5 bức xúc cho biết kể từ khi ký hợp đồng mua bán căn nhà họ đều đặn nộp tiền và các nghĩa vụ tài chính theo đúng hợp đồng. Tuy nhiên, khi được nhận bàn giao nhà, khách hàng đã kiểm tra và phát hiện hàng loạt vấn đề và đã nhiều lần kiến nghị khắc phục, đồng thời, thông báo bằng văn bản đến chủ đầu tư về việc sẽ dừng mọi nghĩa vụ tài chính cho đến khi các sai phạm được khắc phục. Và trong lúc các kiến nghị chưa được giải quyết, chủ đầu tư lại đơn phương ra quyết định thu hồi căn hộ là không hợp pháp.

Đặc biệt, khách hàng cho biết theo Điều 17.2 của hợp đồng mua bán, trong trường hợp có tranh chấp nào phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng thì các bên giải quyết trước tiên qua thương lượng. Sau 30 ngày kể từ khi một bên phát hành thông báo bằng văn bản cho Bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp vẫn không giải quyết được, mỗi Bên đều có quyền đưa tranh chấp đó ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.


Văn bản gia hạn thu hồi nhà của Gamuda Land gửi đến khách hàng.

Được biết, trước những phản ánh gay gắt của khách hàng, ngày 10/9/2020 trước ngày chấm dứt Hợp đồng mua bán, Gamuda Land tiếp tục gửi đến khách hàng Thông báo về việc gia hạn thời gian bàn giao lại căn nhà. Theo đó, thông báo nêu rõ, sau cuộc họp ngày 10/9/2020 giữa Công ty và khách hàng, công ty đồng ý gia hạn thời gian bàn giao lại căn nhà đến ngày 21/9/2020.

Thông báo của Gamuda Land cũng khẳng định trong khoảng thời gian này, các bên có thể thống nhất được phương án giải quyết mọi vấn đề vướng mắc còn tồn đọng. Trường hợp không thống nhất được phương án giải quyết, Gamuda Land sẽ thực hiện các quyền theo quy định Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký.

Tuy nhiên, theo khách hàng mua nhà tại Dahlia Homes - ST5 phản ánh, bản chất văn bản chấm dứt hợp đồng đơn phương yêu cầu trả nhà của Gamuda Land đã không đúng theo quy định hiện hành nên việc có gia hạn 10 ngày hay thậm chí lâu hơn cũng không có ý nghĩa. Điều quan trọng, Gamuda phải giải quyết những mâu thuẫn hiện tại, tìm được tiếng nói chung với khách hàng.

 

ko có luật chế tài mấy thằng hồ bách thảo tráo trở này à

 

Vụ thiếu/thừa diện tích này thường được ghi rõ trong hd từ đầu, nếu thiếu/thừa trên mức quy định trong hd thì cứ nhân với giá m2 mà lên thôi?

Phí quản lý vận hành thường thì trong hợp đồng gốc cđt sẽ ghi là từ bao nhiêu trở lên, chuyện phí quản lý thực tế cao hơn hd ban đầu là quá bt.

Chuyện ký quỹ thi công 50tr cũng quá bình thường luôn.

Vụ bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện csht thì hơi chuối thật, nhưng câu hỏi đặt ra là chưa hoàn thiện cụ thể tới mức nào, và cdt có thu phí quản lý từ lúc đó hay chưa.

 

Bài này rõ hơn này:
https://doisong.vn/chu-dau-tu-gamuda-gardens-bi-to-treo-dau-de-ban-thit-cho-133916.html

Việc chưa hoàn thiện đường nội bộ tuy chuối nhưng... khá là bình thường vì CĐT hay dùng 1 phần tiền để gối đầu dự án khác. Nhưng có vẻ thiết bị trong nhà cũng thiếu.

 

đại gia nhà vào

 

Căn bản ta cũng vừa nhận căn hộ bên Eco Green tuần trước. Có những vấn đề tương tự như trong bài báo. Đơn cử vụ phí quản lý trong hd là từ 11k/m2/tháng thì thực tế tận 18k @_@

Csht cũng còn lem nhem, thi công xung quanh quá trời, thực tế khó mà dọn vào ở ngay được liền, các tiện ích như phòng gym, hồ bơi cũng chưa sử dụng được. Nhưng cdt vẫn free phí quản lý trong 3 tháng đầu nên cư dân chưa truy cứu vụ này sâu thêm.

Trong nhà thì nói chung tạm chấp nhận được, trên tinh thần là cư dân và cdt cùng làm việc với nhau vì lợi ích chung nên chưa tới mức lùm xùm thế này.

 

Vấn đề có lẽ nằm ở việc cđt với khách hàng ko đối thoại được với nhau.

 

Thằng này của Nhật bổn nhể cúi đầu xin lỗi chưa ae

 

Thằng này Ngựa lai chứ Nhật bủn gì thím

 

của malay chứ nhật bổn gì

dạo này văn phòng của nó mọc lên khá nhiều, nhìn thì cheap vcl ra, bẩn bẩn, đúng phong cách mã lai

 

Lew Bing Fool à

 

đấu quả này thì chỉ có người mua thiệt.
Ông nào nghèo mà theo bọn chủ nghĩa dân túy quả này thì chỉ có NGU trở xuống thôi,
Nếu mà ra tòa, hủy hợp đồng thì CDT nó trả lại tiền nhà + lãi ngân hàng + phạt nếu có. Hợp đồng nó soạn ban đầu thì nói cho vuông là khoản phạt nếu CDT sai tương đối là thấp.
Còn dây dưa, dự kiến từ Tháng X năm Y ông đã có nhà cho thuê/ để thế chấp vay ABC kinh doanh tiếp thì h nó vỡ kế hoạch, nhà giàu khỏi nói, nhà nghèo, chỉ có vài tỷ đi đầu tư thì há hốc mồn.

 

Vừa giàu lại cu bự nữa

 

Đụ hết biệt thự ĐL còn chưa hết nóng đã tới mới nhận nhà .

Cu bự is real

 

Thêm quả trắng hồng không lông nữa là bét

 

Ta mua bên vin thì trong hợp đồng ghi phí dịch vụ chính xác là bao nhiêu. Chứ ko có từ....trở lên

 

Đừng xạo xạo , tau chưa quên thầy tôi đâu

 

Vết ố trong cuộc đời. Thanh niên gương mẫu 5 có 3 không lỡ tay giết người vô tội

 

@Uh mày giỏi

 

Nếu từ... trở lên vậy đòi 1 triệu 1 m2 cũng dc hả