[BĐT] Trung Quốc đưa ra gói tài chính 56 tỷ USD hỗ trợ thị trường bất động sản

Trung Quốc đưa ra gói tài chính 56 tỷ USD hỗ trợ thị trường bất động sản

(ĐTCK) Để ngăn ngừa sự đổ vỡ của thị trường bất động sản, chính phủ Trung Quốc đang đẩy mạnh việc đưa ra các biện pháp nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản nước này.
Các cơ quan quản lý Trung Quốc mới đây đã yêu cầu các ngân hàng thương mại nước này cung cấp thêm một gói tài chính trị giá 400 tỷ nhân dân tệ (56 tỷ USD) cho lĩnh vực bất động sản trong hai tháng cuối năm 2022, bổ sung cho một loạt biện pháp hỗ trợ đã được đưa ra trong thời gian gần đây, tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường cổ phiếu và trái phiếu bất động sản.

Số tiền nói trên được dùng để cung cấp các khoản tín dụng, cho vay thế chấp và mua trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, bên cạnh gói tài chính 85 tỷ USD mà 6 ngân hàng thương mại lớn nhất của Trung Quốc đã được yêu cầu gia hạn vào tháng 9 vừa qua.

Giới chức Trung Quốc đang đẩy mạnh nỗ lực nhằm ngăn chặn sự sụt giảm của lĩnh vực bất động sản nước này, sau khi các biện pháp cắt giảm lãi suất và trợ cấp không thể vực dậy sự tăng trưởng của ngành này.

Một cuộc chấn chỉnh đối với các cơn sốt nóng diễn ra trên lĩnh vực bất động sản Trung Quốc thời gian qua đã dẫn đến một loạt vụ vỡ nợ trái phiếu và việc ngừng triển khai các dự án xây dựng khu dân cư khiến người mua nhà tức giận. Tính tới tháng 9/2022 giá nhà ở Trung Quốc đã giảm tháng thứ 13 liên tiếp.

Sự hỗ trợ tài chính mới nhất dành cho lĩnh vực bất động sản, cùng với các dấu hiệu nới lỏng các hạn chế về phòng chống Covid của Chính phủ Trung Quốc đã dẫn đến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường tài sản Trung Quốc. Hôm thứ Sáu vừa qua (11/11), cổ phiếu của các công ty bất động sản trung quốc đã tăng tới 18%, trong đó cổ phiếu của Country Garden Holdings Co đã tăng tới 35%.

Các nhà chức trách Trung Quốc đã tiến hành nới lỏng các quy định về quyền sở hữu nhà, cắt giảm lãi suất và thúc giục các ngân hàng đẩy mạnh cho vay trong nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản ốm yếu - vốn là lực cản kìm hãm sự tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này.

Tuần qua Trung Quốc cũng đã mở rộng một chương trình hỗ trợ tài chính có giá trị lên tới 250 tỷ nhân dân tệ, được thiết kế cho các công ty tư nhân, bao gồm các công ty bất động sản - một động thái hứa hẹn sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản phát hành thêm được trái phiếu, giảm bớt khó khăn về thanh khoản của họ.

Ngành bất động sản của Trung Quốc hiện có ít nhất 292 tỷ USD các khoản vay trong và ngoài nước đến hạn thanh toán vào cuối năm 2023. Con số đó bao gồm 53,7 tỷ USD vay trong năm nay, tiếp theo là 72,3 tỷ USD đáo hạn trong quý 1 năm sau.

Trung Quốc đưa ra gói tài chính 56 tỷ USD hỗ trợ thị trường bất động sản | Tin nhanh chứng khoán (tinnhanhchungkhoan.vn)

 

Học tập thôi, bds never die, all in vào ruộng đất never sai

 

Ra rồi

 

[TRUNG QUỐC: 16 ĐIỂM CỨU BẤT ĐỘNG SẢN]
Facebook
Trung Quốc đã chuyển từ chính sách chỉ cứu dự án không cứu doanh nghiệp sang cứu trợ trực tiếp doanh nghiệp bất động sản bằng cách bơm thêm thanh khoản, xử lý mềm dẻo hơn với trái phiếu doanh nghiệp và chính sách với người mua nhà. Với quy mô khoảng 56 tỷ USD (~0,35% GDP) gói chính sách 16 điểm này vẫn còn rất hạn chế, nhưng ít nhất nó cũng cần thiết để khu vực liên quan tới 12,5% giá trị gia tăng và tương đương 24% GDP có thời gian hồi sức sau khi mất máu. Đối với bên ngoài, nó có thể tạo ra hiệu ứng mô phỏng ở một thị trường nào đó (hoặc không).

1. Các khoản cho vay phát triển tài sản dành cho các nhà phát triển bất động sản
- Các tổ chức tài chính nên đối xử bình đẳng với các nhà phát triển bất động sản thuộc sở hữu nhà nước hoặc tư nhân.
- Các bên cho vay nên hỗ trợ cụ thể các nhà phát triển tập trung vào các doanh nghiệp bất động sản có quản trị doanh nghiệp tốt.

2. Yêu cầu mua nhà đối với cá nhân
- Hỗ trợ chính quyền địa phương đặt ra các ngưỡng trả trước “hợp lý” và sàn lãi suất thế chấp theo cách tiếp cận cụ thể của thành phố để đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản và đang cải thiện.
- Tối ưu hóa các quy tắc mua đối với những căn nhà đầu tiên của cư dân thành phố mới.
3. Các công ty xây dựng
- Đảm bảo việc huy động vốn “liên tục và ổn định” của các công ty xây dựng.
4. Gia hạn về các khoản vay của nhà phát triển
- Các khoản vay ngân hàng chưa thanh toán của nhà phát triển và các khoản vay ủy thác đến hạn trong vòng sáu tháng tới có thể được gia hạn thêm một năm.
5. Trái phiếu
- Việc phát hành trái phiếu bởi các nhà phát triển có chất lượng sẽ được hỗ trợ.
- Việc hoàn trả trái phiếu của nhà phát triển cũng có thể được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua thương lượng.
6. Tín thác
- Các công ty tín thác được khuyến khích cung cấp hỗ trợ vốn cho các nhà phát triển đối với việc mua bán và sáp nhập, tài sản cho thuê và nhà hưu trí.

7. Các khoản cho vay đặc biệt để hoàn thành dự án
- Các ngân hàng chính sách Ngân hàng Phát triển Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Quốc gia nên cung cấp các khoản vay đặc biệt “một cách hiệu quả và có trật tự” để đảm bảo các dự án bất động sản được chuyển giao.

8. Hỗ trợ thêm để đảm bảo hoàn thành dự án khu dân cư
- Các nhà cho vay lớn đối với các dự án khu dân cư đang gặp phải tình trạng chậm tiến độ xây dựng nên hỗ trợ thêm về tài chính.

9. Mua lại dự án tài sản
- Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản được khuyến khích hỗ trợ việc mua lại các dự án bất động sản của các nhà phát triển mạnh hơn từ các đối thủ yếu hơn.
- Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc mua lại các dự án bất động sản.

10. Phương pháp tiếp cận dựa trên thị trường bao gồm phá sản và tái cấu trúc
- Các công ty quản lý tài sản được khuyến khích xử lý các dự án khu dân cư với tư cách là nhà quản lý phá sản và các nhà đầu tư đang tái cơ cấu.

11. Thế chấp của người mua nhà
- Khuyến khích các ngân hàng thương lượng với người mua nhà về việc gia hạn trả nợ thế chấp nếu hợp đồng mua tài sản của họ bị thay đổi hoặc bị hủy bỏ, hoặc nếu họ đang trong tình trạng thất nghiệp do Covid gây ra.

12. Trả nợ thế chấp
- Điểm tín dụng của người mua sẽ được bảo vệ. Điểm tín dụng là vấn đề trung tâm của cuộc tẩy chay thế chấp trên diện rộng kể từ tháng 7, vì uy tín tín dụng bị suy giảm sẽ khiến mọi người khó mua bất động sản hơn trong tương lai.

13. Giảm bớt hạn chế lớn đối với việc cho vay tài sản của các ngân hàng
- Hạn chế ngân hàng cho vay đối với các nhà phát triển có thể được nới lỏng "tạm thời". Trung Quốc bắt đầu áp đặt giới hạn cho vay bất động sản của ngân hàng vào năm 2021, giới hạn các khoản vay cho các nhà phát triển và cho vay thế chấp.
- Các ngân hàng đã vi phạm giới hạn sẽ có thêm thời gian để đáp ứng yêu cầu.

14. Gây quỹ để mua lại
- Các quy tắc tài trợ liên quan đến mua lại dự án bất động sản sẽ tạm thời được tối ưu hóa, và các ngân hàng và công ty quản lý tài sản quốc gia nên sử dụng các chính sách có lợi mới về tài trợ bất động sản.

15. Cho vay tài sản cho thuê
- Các tổ chức tài chính nên tăng cường hỗ trợ cho các công ty sở hữu hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê và tích cực cung cấp nguồn vốn dài hạn của họ.

16. Đa dạng hóa việc gây quỹ cho bất động sản cho thuê
- Các ngân hàng có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc xây dựng bất động sản cho thuê.
- Một cuộc thử nghiệm về ủy thác đầu tư bất động sản, hay REIT, nên được thúc đẩy.

 

Con dân đang mong giá nhà hạ nhiệt thì chú phỉnh : suprise motherfucker

 

Cò đất : tao đã bảo rồi, chết thế đéo nào được, chỉ tăng chứ ko có hạ nha

 

Tiền mất giá tiếp chăng

 

ko cùy

 

Tiền lúc nào chả mất giả, tốc độ nhanh hay chậm thôi, nếu cứu đám úp bô thì chắc là nhanh

 

Đúng là tập mõm. Tự nhiên đi ép cho nó hấp hối rồi đi cứu

 

Nếu ko có COVID thì đã ép được rồi, zero covid dữ quá nên bên sản xuất mất động lực thì phải đẩy bđs thôi

GS tài chén mừng như bắt đc vàng chưa gì đã dọa đâu đó

 

Bên TQ cứu thì bên mình đéo phải cứu nữa
Mà đọc thì gói này chỉ hỗ trợ dự án đang làm thôi chứ đéo hỗ trợ dự án mới nên sau đống này là đóng hòm

 

TQ đã chứng minh sức sóng bất diệt ai in phân lô

 

Còn ko nhanh tay bắt đáy, đỏ ko mua xanh lấy gì bán